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訊息來源：網路 主講人：岡山米米 主題：包租代管這一行
房東-選擇包租代管=選擇公益出租人
會常遇到甚麼狀況??
- 要付出代管費
- 被房仲打亂市場
- 注意以後趨勢
- 不讓租客強勢的壓過你頭上
為何房東不選包租代管??
- 自己收租
- 不想繳稅金
- 租賃專法 稅更重
租客不繳租金怎辦?
- 寄存證信函、遞狀、強制執行薪水、其他等等
- 通常房東比較沒有催收專業知識
| 包租代管 | 代租代管 |
| 承租價格較低 | 代管費(每月付) |
| 房客對口公司 | 新屋屋主較長選這邊 |
| 幫你老屋裝修 | 靠軟裝、傢俱增加吸引力 |
| 之後賣房好賣(有裝修的情況) | |
| 幫你管線拉好(不希望出事) | |
| 屋主比較沒空管理 | |
其他
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通常包租代管也會算利潤，所以跟你承租的價格往往低於市價行情(約打7~8折)，要做好最低價格(租金)的心理準備
新成屋/新屋怕做社會住宅
房仲or業者不會挑租客，條件不OK，只想趕快租掉跟政府領獎金，不一定會幫房東篩選好租客
新屋= 空屋 V.S 附家具 穩定出租 V.S 收租價格超高 端看你房東怎麼選
市區房子出租等待期有逐年拉長趨勢(需要等更久才租的掉)
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